Maison 80 m² à Ambares-Et-Lagrave

'EXCLUSIVITE' AMBARÈS-ET-LAGRAVE – CENTRE-BOURG Maison T4 de 80 m² – 3 chambres – Garage – Parcelle de 451 m² À seulement 3 minutes à pied des commodités du centre-bourg d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cette maison des années 1960, développant environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de 451 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose : - une entrée, - une cuisine indépendante, - un cellier ainsi que - un salon/séjour de 20 m². À l'étage, l'espace nuit comprend : - trois chambres de 12 m², 11 m² et 9 m², - une salle de bains - un WC indépendant. Un garage attenant de 18 m², communiquant directement avec la maison, et un cabanon complètent l'ensemble. Devant celui-ci, un espace permet également le stationnement de deux véhicules. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces jardin, un à l'avant et un à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison est mitoyenne d'un côté et raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le bien, notamment concernant : l'électricité, les menuiseries, l'isolation des murs donnant sur l'extérieur et le système de chauffage, actuellement au gaz de ville, avec la possibilité d'envisager son remplacement par une climatisation réversible. Taxe foncière : 1274 €/an Une maison offrant un véritable potentiel, idéale pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'un emplacement central et pratique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 9[Coordonnées masquées], de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 900 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518908264