Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Eysines (33320)

'EXCLUSIVITE' MAISON T4 DE 96 M² AVEC GARAGE et JARDIN – QUARTIER LA FORÊT – INTRA-ROCADE Située dans le quartier La Forêt, en intra-rocade, au sein d'une résidence sécurisée de seulement 11 lots construite en 2007, cette maison T4 de 96 m² a été rénovée en 2023 et ne nécessite aucun travaux avec un DPE C. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une entrée avec placard, • une belle pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, • un dressing réalisé sur mesure intégrant un espace bureau, idéal pour le télétravail et le rangement, • un WC indépendant. La pièce de vie donne accès à un jardin de 40 m² avec terrasse, offrant un extérieur agréable et facile d'entretien. À l'étage : • une chambre de 9,50 m², • une chambre de 10 m² avec dressing, • une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative et dressing, • une salle de bain, • un second WC indépendant. Un garage en sous-sol de 25 m² complète le bien et offre un espace appréciable pour le stationnement et le stockage. ? Les atouts : • Quartier La Forêt – intra-rocade - Bus à haut niveau de service • 96 m² habitables • Pièce de vie de 40 m² • Jardin de 40 m² terrassé • 3 chambres dont une suite parentale de 19 m² • Dressing sur mesure avec bureau intégré • 2 pièces d'eau • 2 WC indépendants, un au rdc et un à l'étage • Maison rénovée en 2023 • Garage de 25 m² en sous-sol - Charges de copropriété : 85 €/mois, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien du portail électrique, fonds de travaux, assurance... - Taxe foncière : 1 700 €/an - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété Une maison clé en main, fonctionnelle et soignée, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et une situation recherchée quartier La Forêt, en intra-rocade. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 9[Coordonnées masquées], de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518908264