Appartement 93 m² à Nantes

Deux Rives Collection Urbaine vous propose ce magnifique appartement traversant T3/T4 de 93 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, en plein hypercentre de Nantes entre la place du Pilori et la Cathédrale. Un grenier, en lot annexe, complète ce bien. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme de l'ancien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les prestations sont de qualité : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond, moulures d'époque, peintures soignées et finitions impeccables. L'ensemble est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Le bien est classé DPE D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement d'une vie citadine, avec tous les commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles à pied. Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort de l'ascenseur et une situation exceptionnelle au coeur de Nantes. Réf : 2546 Vincent Rispal Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1596.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362588500041 RCP 64207140