Maison 318 m² à Vivonne

VIVONNE CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOGEMENTS ENTIÈREMENT LOUÉS – 8,08 % BRUT Investisseur, découvrez cet immeuble de rapport situé au coeur de Vivonne, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements. L'ensemble développe environ 318 m² répartis sur 3 niveaux et comprend 7 appartements du T1 au T3, complétés par 7 caves privatives. Revenus locatifs actuels : 45 800 €/an, soit environ 3 817 €/mois. Sur la base du prix de vente de 567 010 €, la rentabilité brute actuelle ressort à environ 8,08 %. Les prochaines revalorisations communiquées devraient permettre d'atteindre environ 46 500 €/an, soit 3 875 €/mois, représentant une rentabilité brute projetée d'environ 8,20 %, sous réserve des revalorisations effectivement applicables. Composition : RDC : T2 d'environ 45 m² + T1 d'environ 32 m². 1er étage : deux T2 d'environ 48 et 49 m². 2e étage : trois appartements en duplex, dont deux T3 et un T2. L'immeuble a bénéficié de travaux et améliorations progressifs entre 2023 et 2025. Plusieurs logements disposent notamment de pompes à chaleur et certains équipements énergétiques ont été remplacés. Certains DPE datant de 2023 sont antérieurs aux travaux réalisés sur les logements concernés. Un DPE plus récent de 2024 sur un appartement du dernier étage ressort en classe C. Taxe foncière : 2 700 €/an. Prix : 567 010 € – Honoraires à la charge du vendeur. État locatif, baux, diagnostics et dossier investisseur disponibles sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de respecter la tranquillité des locataires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS