Maison 3 pièces 76 m² à vendre à Pontaumur (63380)

Découvrez cette charmante maison de bourg d'environ 76 m², en très bon état général et soigneusement entretenue. Traversante et lumineuse, cette maison dispose d'un agréable jardin d'environ 135 m² situé en bordure du Sioulet, sur une parcelle totale de 230 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder aux espaces de stockage (remises et cave) ainsi qu'au jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing, ainsi qu'une grande pièce faisant actuellement office de salon, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre, un bureau ou une salle de jeux. Un grenier complète l'ensemble. Côté technique, la maison bénéficie d'un classement énergétique performant (DPE C), de fenêtres en bois double vitrage, d'un chauffage électrique, d'une toiture en tuiles et du raccordement au tout-à-l'égout. La cave et les nombreux espaces de stockage apportent un vrai plus au quotidien. Un bien fonctionnel et chaleureux, adapté aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Anaïs MOURTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988177952