Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Saint-Yrieix-La-Montagne (23460)

Située au coeur du paisible village de Saint-Yrieix-la-Montagne (23460), en pleine nature creusoise et proche de la région des lacs, découvrez cette authentique maison en pierres de 103m² offrant un joli potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée : - pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert - coin cuisine simple - seconde pièce de vie - accès à une courette privative avec remise à l'arrière L'étage : - couloir desservant 2 chambres - une antichambre, idéal espace bureau ou dressing - une salle d'eau avec wc. - combles aménageables au-dessus accessibles facilement, offrant la possibilité de créer des chambres complémentaires Dépendances & extérieurs : - une remise attenante sur 2 niveaux (actuelle chaufferie). - à quelques pas seulement : un garage avec mezzanine, et un jardin indépendant avec remise pour vos loisirs ou potager sur une parcelle de 391m². Côté technique : Construction en pierres, toiture en tuiles. Chauffage central au fioul. Raccordée à l'assainissement public. Travaux de rénovation générale à prévoir pour transformer cette maison en un cocon économe et moderne. À noter : la maison et le garage avec jardin peuvent être vendus séparément. Renseignements sur simple demande ou appelez nous pour une visite ! Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 37 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5814.00 € et 7867.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham Agent commercial (Entreprise individuelle)