Tremblay-en-France - F2 48,89 m² - Entièrement rénové, dernier étage, balcon et vue dégagée

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LIBERKEYS Un dernier étage, un balcon face aux arbres, un intérieur entièrement rénové… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? À 195 000 € FAI, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 48,89 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, à Tremblay-en-France. Son véritable atout ? Une combinaison particulièrement appréciable : un intérieur prêt à vivre, un balcon de 7,93 m², une vue dégagée sur un petit bois privé appartenant à la résidence et aucun vis-à-vis direct. Le tout à environ 5 minutes de la gare RER B du Vert-Galant. Un intérieur où vous n'avez plus qu'à vous installer Oubliez les travaux, les devis et les semaines de rénovation ! Cet appartement a été entièrement rénové avec soin, dans un esprit contemporain, avec des matériaux de qualité. Vous découvrirez : - Une belle pièce de vie de 24,86 m², lumineuse, permettant d'aménager confortablement salon et un vrai espace repas. - Une cuisine moderne entièrement refaite, fonctionnelle et soignée. - Une chambre avec dressing aménagé, offrant un espace de rangement généreux et la possibilité d'accueillir un couchage d'appoint. - Une salle d'eau moderne et rénovée. - Des toilettes également refaites à neuf. L'ensemble offre une atmosphère harmonieuse et un véritable confort au quotidien. Ici, votre budget n'a pas à intégrer une rénovation supplémentaire : l'appartement est prêt à vous accueillir. Le balcon et sa vue : ce que les photos ne racontent pas complètement Imaginez votre café du matin face aux arbres, un déjeuner sur le balcon ou simplement le plaisir de retrouver un espace extérieur après une journée de travail. Avec ses 7,93 m², le balcon longe l'appartement et reste accessible depuis le séjour comme depuis la cuisine. Il permet réellement d'installer une table et des chaises. Face à vous, un petit bois appartenant à la résidence, une perspective dégagée et aucun vis-à-vis direct. Au 6ème et dernier étage, sans voisin au-dessus, vous profitez d'une vue verdoyante qui donne à cet appartement une atmosphère particulièrement agréable. C'est probablement l'un de ses plus beaux atouts, et celui que vous apprécierez pleinement lors d'une visite. Une résidence soignée, avec des équipements appréciables Construite en 1974, la résidence bénéficie de parties communes bien entretenues. Le palier de l'appartement ne dessert que deux logements et on se croirait déjà dans l'appartement en raison de son parfait entretien et décoration. Vous profitez également : - d'un ascenseur ; - d'un gardien ; - d'un local vélo ; - d'une cave ; - d'une place de parking extérieure ; - d'un chauffage collectif par géothermie. Autant d'équipements qui facilitent le quotidien. Le RER B à environ 5 minutes : pratique pour vivre et se déplacer, rejoindre Paris et les différents pôles d'activité desservis par la ligne. Situé rue Pierre Brossolette à Tremblay-en-France, dans le secteur Centre-Ville, cet appartement bénéficie d'une localisation intéressante pour concilier vie quotidienne, nature et déplacements. Les commerces, écoles et services sont également accessibles à proximité. Un emplacement adapté aussi bien à un premier achat qu'à un couple ou à une personne souhaitant profiter d'un appartement confortable, lumineux et sans travaux. Pourquoi cet appartement mérite votre visite ? Parce qu'au-delà de ses 48,89 m², il réunit des qualités qui ne se retrouvent pas systématiquement dans un même bien : Seulement à 195 000 € FAI 48,89 m² – 2 pièces avec une vraie entrée Séjour de 24,86 m² 6ème et dernier étage avec ascenseur Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir dans l'appartement Balcon de 7,93 m² accessible depuis le séjour et la cuisine Vue dégagée sur les arbres et un petit bois privé Aucun vis-à-vis direct Chambre avec dressing aménagé Cave et place de parking extérieure* Gardien et local vélo Chauffage collectif par géothermie RER B du Vert-Galant à environ 5 minutes Les photographies et le film de la visite virtuelle vous permettront de découvrir ce bel appartement entièrement rénové et agencé de façon optimale pour une vraie vie de famille. La visite vous permettra surtout d'apprécier les volumes, la luminosité et cette vue verdoyante. Informations financières et réglementaires Prix de vente : 195 000 € FAI Taxe foncière : 1 106 € La résidence bénéficie de plusieurs équipements et services appréciables au quotidien : chauffage collectif par géothermie, eau, gardien, ascenseur et entretien des parties communes. Les charges réelles annuelles du lot s'élèvent à 2 554 €, soit environ 213 € par mois, sur le dernier exercice examiné. Les provisions actuellement appelées par le syndic sont de 260 € par mois (3 120 € par an), sur la base d'un provisionnement volontairement supérieur aux dépenses constatées, avec régularisation annuelle. Copropriété composée de 3 bâtiments et 207 lots. Procédure en cours à l'encontre d'un copropriétaire situé dans un autre bâtiment de l'immeuble (modification de l'aspect d'une façade – intérieur balcon). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière améliorée. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Et au juste prix : commission de 4,5 % de frais inclus dans le prix de vente affiché, à la charge de l'acquéreur. Et si vous veniez découvrir votre prochain chez-vous ? La visite virtuelle 3D est également disponible sur le site Liberkeys. Vous pouvez également me demander directement le lien. Pour organiser votre visite, contactez : Isabelle Billon Conseillère indépendante Liberkeys [Coordonnées masquées] RSAC Meaux 811 706 498 Référence Dôme : DOM34921