Duplex 4P atypique au coeur du quartier Ibarron à St Pée sur Nivelle

A Saint-Pée-sur-Nivelle, au calme d'une impasse et à 240 mètres de la Nivelle, découvrez cet appartement de charme offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes les commodités du quartier Ibarron. Commerces, transports, établissements scolaires et chemins de promenade se trouvent à proximité. Cette ancienne ferme d'architecture typiquement basque datant de 1879, transformée en copropriété familiale, est bâtie sur une belle parcelle de 2 130 m². La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant avec de généreux espaces communs et une piscine de 57 m². Réparti sur deux niveaux, l'appartement séduit par sa configuration atypique et son atmosphère chaleureuse. Le premier étage accueille un séjour avec cuisine, deux chambres avec penderies, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante accessible par un escalier intérieur offre un véritable espace supplémentaire. Aménagée en second salon, elle s'adaptera aux besoins de ses futurs propriétaires et pourra accueillir une troisième chambre, un bureau ou encore un espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Entièrement électrique, le logement bénéficie d'équipements électroménagers récents, notamment des radiateurs et un ballon d'eau chaude. La fibre est également disponible. Un bien rare et plein de caractère, qui conjugue le charme de l'ancien, l'authenticité de l'architecture basque et la douceur d'un cadre naturel, tout en restant proche des commodités. Une adresse idéale pour profiter pleinement du Pays basque, que ce soit en résidence principale ou comme pied-à-terre. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 11 ; Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2500 euros. Pas de procédure en cours. Dépenses d'énergie réelles sur les 12 derniers mois (septembre 2025 - août 2026) : 1527 euros. Prix : 297 000 euros honoraires charge vendeur DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARLET Elise, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARLET Elise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 382 251 Bayonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros. Elise MARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 382 251 Bayonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr