Villeurbanne Limite Montchat - T2 - 31.59 m2

VILLEURBANNE T2 - 1 CHAMBRE - 31,59m² LUMINEUX et CALME CAVE TRES BON ETAT I My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Arago, ce charmant T2 très bien agencé dans une résidence ravalée. Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé sans perte de place. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon. Il se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts de cet appartement : - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (tram T3 arrêt reconnaissance balzac desservant la part dieu / aéroport St Exupéry et tram T6 arrêt St Exupéry Jaurès desservant le campus de la Doua / hôpitaux Est) - Appartement en excellent état - Huisseries en double vitrage - Volets roulants électriques - Agencement optimal, aucune perte de place - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---------- Prix : 125 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 20 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 675 euros ( charges communes générales + eau froide) Taxe foncière 2025 : 448 euros DPE : E / GES : C. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 675 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.