Spécial investisseurs – t2 bis 66 m² à rénover – marseille 5e

L'agence JETSIMMO vous propose à la vente, dans le 5e arrondissement de Marseille, un appartement T2 bis d'environ 66 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots. LE BIEN L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace complémentaire. Sa surface et sa distribution permettent de repenser entièrement les volumes : création d'une seconde chambre, cuisine ouverte sur le séjour, optimisation des rangements. LES TRAVAUX Le bien est à rénover dans son intégralité et ne dispose d'aucun système de chauffage. Un projet sur mesure, avec un réel potentiel de valorisation après travaux. Une page blanche pour créer votre projet : location meublée, colocation ou revente. L'EMPLACEMENT Entre le boulevard Chave et le boulevard Baille, dans un secteur très recherché à la location. Hôpital de la Conception à 5 min à pied, hôpital de la Timone et faculté de médecine à environ 1 km : une demande locative soutenue (étudiants, internes, personnel hospitalier). Tramway T1 (arrêts Camas et Eugène Pierre) à 5 min, métro ligne 1 station Baille à moins de 10 min, direct vers Castellane, le Vieux-Port et la gare Saint-Charles. École élémentaire Gillibert à 200 m, écoles maternelles et collège Jean Malrieu à environ 500 m. Commerces et services à pied. Accès rapide aux autoroutes A50 (Aubagne, Toulon) et A7 (Aix-en-Provence), ainsi qu'au tunnel Prado-Carénage. POUR QUI ? Investisseurs, marchands de biens, professionnels de la rénovation ou acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel au cœur de Marseille. Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 817 €. Taxe foncière : 806 €. Des charges réduites, un vrai atout pour votre rentabilité locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez JETSIMMO au [Coordonnées masquées].