Appartement 300 m² à vendre à Thiers (63300)

**Opportunité d'Investissement - Immeuble de Rapport au Centre Historique de Thiers** Sébastien MANHES, réseau Team France Immobilier, vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 300 m² situé dans le centre historique de Thiers. Ce bien bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon. **Rentabilité actuelle brute : 9,93%** **Composition de l'immeuble :** **Rez-de-chaussée :** - Un local professionnel loué à 150 € **1er étage :** - Un appartement T4 + garage loué à 600 € HC **2ème étage :** - Un appartement T3 loué 550 € HC **Rentrée locative annuelle : 15 600 €** Taxe foncière 3 259€ dont 592€ TEOM Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement au coeur d'un quartier historique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.