Appartement 242 m² à Clermont-Ferrand

Un lot de 3 biens : une maison de famille, un logement indépendant et un local commercial réunis sur la même parcelle. Au nord de Clermont-Ferrand, sur un terrain de 412 m² en bordure de boulevard, cet ensemble immobilier se vend en bloc. Une configuration rare, qui laisse à son acquéreur le choix de son montage : y vivre et louer le reste, y installer son activité, ou en faire un investissement locatif complet. La maison On y entre par une cour. Le premier salon donne le ton : cosy, chaleureux, fait pour les soirées en famille. Il s'ouvre sur un second salon, plus apprêté, réservé aux invités. La grande chambre suit, avec vue sur le jardin, puis une salle d'eau entièrement refaite ; douche à l'italienne, meuble neuf, murs habillés de marbre. La cuisine s'organise en L autour d'un îlot repas central, face au jardin : laques blanches, plan de travail bois, crédence en marbre, électroménager intégré. Une seconde chambre complète ce niveau. De là, on rejoint la terrasse. Et au fond de la terrasse, une dépendance : une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains et douche à l'italienne ; parfaite pour recevoir sans empiéter sur la vie de la maison. L'appartement, à l'étage Indépendant : un grand séjour cosy, une chambre, une pièce bureau, une salle de bains avec baignoire, et sa propre terrasse devant. Prêt à louer ou à accueillir un proche. Le local commercial En rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue et réserve à l'arrière. Compteur électrique séparé : il s'exploite ou se loue sans interférer avec les logements. Les extérieurs La cour d'entrée, un jardin arboré, une terrasse carrelée abritée par une pergola et dressée pour les repas d'été, une piscine hors-sol, et une seconde terrasse pour l'appartement. Prestations : Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce · eau chaude par ballon 100 L · menuiseries double vitrage à isolation renforcée, métal à rupture de ponts thermiques · combles aménagés isolés · DPE E / GES B · taxe foncière 1 550 €. Vendu libre de toute occupation. Honoraires de 12 500 € à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Btissame JALAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 745 130. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.