Appartement 181 m² à Pau

À noter : certaines photos de cette annonce présentent des projections d'aménagement. Ces visuels sont non contractuels. Notre agence peut vous accompagner dans la réalisation de votre projet de travaux ou de concevoir un projet adapté à vos besoins. Une surface rare en coeur de ville, à réinventer entièrement. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet ensemble de 181,01 m² Loi Carrez, actuellement aménagé en cabinet d'orthodontie, offre un potentiel particulièrement intéressant aussi bien pour un projet d'habitation que pour une activité professionnelle. Côté habitation, les volumes permettent d'imaginer un véritable appartement familial sur mesure : vaste pièce de réception, cuisine ouverte, suite parentale, plusieurs chambres, bureau… Avec plus de 181 m², chacun pourra repenser entièrement les espaces et créer un lieu de vie généreux et haut de gamme. Le bien bénéficie également de deux balcons totalisant près de 31 m², véritable atout pour une surface de cette importance en centre-ville. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète l'ensemble, ainsi que trois débarras sous combles, apportant des espaces de stockage supplémentaires. Le bien peut également répondre aux besoins d'un professionnel recherchant une surface importante pour installer bureaux, cabinet ou profession libérale, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles applicables. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie paloise et de rejoindre rapidement commerces, services et commodités du centre-ville. Le règlement de copropriété actuellement publié prévoit une destination mixte de l'immeuble, à usage d'habitation et de bureaux ou commercial, ouvrant ainsi différentes perspectives d'exploitation. Un bien atypique et polyvalent, offrant 181 m² à repenser selon votre projet : habitation ou professionnel. Les démarches administratives nécessaires à la réalisation d'un projet d'habitation seront effectuées par notre agence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 288 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr