Maison 243 m² à Roques

ROQUES – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, VUE GARONNE ET STUDIO INDÉPENDANT Située à Roques, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de plain-pied bénéficie d'un cadre agréable, à proximité des commodités et avec une vue dégagée sur la Garonne. Implantée sur une parcelle de 1 323 m² sans vis-à-vis, la maison principale développe environ 195 m² habitables. Elle s'organise autour d'une pièce de vie de 87 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, comprenant un séjour, un espace repas et une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2020. L'ensemble communique directement avec le jardin et la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,80 m², 11,25 m² et 19,89 m². La création d'une salle d'eau dédiée à cet espace est à prévoir afin de lui apporter une organisation indépendante et cohérente. Le projet a déjà fait l'objet d'un chiffrage, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper précisément cet aménagement. Une suite parentale indépendante de 23 m², accessible directement depuis le séjour, complète la partie nuit. Cette configuration permet de disposer d'un espace parental distinct des trois autres chambres. La maison a également bénéficié de plusieurs améliorations, avec notamment la réfection complète de l'installation électrique en 2020. Le système de chauffage actuel au fioul peut être remplacé par une pompe à chaleur. Ce type de remplacement bénéficie actuellement de plusieurs dispositifs d'aides, notamment MaPrimeRénov' et les CEE, dont les montants varient selon les revenus et la situation de l'acquéreur. Autre atout de la propriété : un studio indépendant de 48,5 m², qui peut répondre à différents projets : accueillir famille ou amis, disposer d'un logement indépendant ou y installer une activité professionnelle. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine de 11 x 5 m, une terrasse donnant sur le bassin ainsi qu'une pergola en bois permettant de profiter d'un espace ombragé aux beaux jours. Côté stationnement, la propriété peut accueillir jusqu'à six véhicules, dont trois sous carport. Une maison aux volumes généreux et à la configuration polyvalente, adaptée à une vie de famille et bénéficiant d'un environnement naturel en bord de Garonne, tout en restant proche des commodités de Roques. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4072.00 et 5510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT Agent commercial (Entreprise individuelle)