Appartement 32 m² à Paris-8e

Au coeur du 8? arrondissement de Paris, à quelques pas du Grand Palais, ce studio d'exception prend place au 4 étage avec ascenseur à une adresse emblématique de l'avenue des Champs-Élysées. Développant une surface de 32,51m² Carrez, le bien séduit d'emblée par ses volumes généreux et une hauteur sous plafond de 3,29 m qui confère à l'ensemble une prestance rare pour ce type de configuration. L'entrée dessert un vaste séjour largement baigné de lumière, doté d'un double lit escamotable qui préserve l'intégrité de l'espace de vie en journée. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et pourvue de nombreux rangements, prolonge naturellement cet espace. Une salle d'eau soignée, comprenant douche, lavabo et WC, complète harmonieusement la distribution. Véritable pièce maîtresse du bien, le séjour bénéficie de des grandes fenetres qui lui apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 3,29 m, offre une sensation d'ampleur et d'élégance que l'on trouve habituellement dans des surfaces bien plus vastes. Prouesse rare pour une adresse aussi prestigieuse : le studio jouit d'un calme absolu, à l'écart de l'effervescence de l'avenue. Cette conjugaison d'une localisation d'exception et d'une quiétude préservée constitue l'un des atouts majeurs du bien. L'environnement immédiat offre l'un des cadres de vie les plus prisés de la capitale, entre boutiques de luxe, tables réputées, institutions culturelles et transports accessibles à pied. Le Grand Palais, l'Étoile,, l'avenue Montaigne, le Triangle d'Or et le jardin des Tuileries se trouvent à quelques minutes. Un studio raffiné et lumineux, idéal comme pied-à-terre parisien, résidence secondaire ou investissement patrimonial à l'une des adresses les plus recherchées au monde. Bien soumis au statut de la copropriété. 1/243 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 4 370 €. Pas de procédure en cours. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 620 €. Dans une copropriété de 243 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 370 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METROREALTY : Thomas HERREMANS Agent commercial (Entreprise individuelle)