Exclusivité Maison de villeT6 avec extérieur et garage à fort potentiel locatif

À seulement quelques minutes à pied des remparts, de la rue Carreterie et des facultés, découvrez cette maison de ville d'environ 110 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Un emplacement stratégique pour investir : commerces, transports, écoles et établissements universitaires sont accessibles à pied, dans un secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et locataires à l'année. Un bien modulable aux nombreuses possibilités, répartie sur deux niveaux, la maison se compose actuellement de : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 28 m² • 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, WC et espace cuisine : • Une salle de musique pouvant être transformée en bureau, espace de travail ou chambre supplémentaire • Une salle de bains avec WC • Double vitrage PVC • Chauffage au gaz de ville • Fibre Sa configuration permet d'envisager différents projets locatifs : location à la chambre, colocation, ou résidence principale avec espace indépendant. Des extérieurs rares en centre-ville • Cour d'environ 30 m² • Terrasse à l'étage, à l'abri du vent • Garage d'environ 13 m², véritable atout dans ce secteur Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Taxe foncière : 2 085 € par an. Référence annonce : DOM27774 Prix de vente FAI : 224 000 € (215040 € hors honoraires – honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2070€ et 2840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Baise Delphine, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 522 572 437.