Maison 8 pièces 170 m² à vendre à Surgeres (17700)

Située à Surgères, à seulement quelques minutes à pieds des commerces, transports et écoles, venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre de plus de 130m² habitables ! Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique, porté par une rénovation soignée, des poutres apparentes parfaitement conservées pour une atmosphère chaleureuse. L'entrée dessert une grande pièce de vie où l'on profite d'un séjour agréable avec une cuisine ouverte et un salon chaleureux doté d'un poêle. Attenant à la cuisine, une buanderie/cellier avec galetas et salle d'eau offre un accès direct au garage via un patio. Ce rez- de chaussée comprend également, des toilettes, un local de rangement dans le salon ainsi qu'un atelier avec entrée indépendante, communiquant par une baie. L'étage offre un large palier pouvant être aménagé en bureau, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau toutes 2 avec toilettes. Deux escaliers permettent l'accès à ce niveau. Cet ensemble joliment restauré est implanté sur une parcelle d'environ 190m² avec une cour paisible, propice à la détente et aux moments partagés. Une maison de caractère, idéalement située et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2091.00 € et 2829.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N