Décines Centre – Appartement 95 m² – 3 chambres - Balcon & cave

Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant. L’appartement se situe à proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente. Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien. La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d'un séjour de 18 m² et d'un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Actuellement configuré avec 2 chambres, une 3ème chambre est facilement réalisable avec la configuration modulable de cet appartement. La création de cette 3ème chambre est particulièrement simple : la porte et la fenêtre sont déjà existantes et seuls quelques aménagements sont à prévoir. Afin de vous permettre de profiter pleinement du potentiel de cet appartement, le propriétaire propose, à la demande des futurs acquéreurs, de repositionner gracieusement la cloison existante et de réaliser les finitions de peinture nécessaires à la création de cette 3ème chambre. L'espace nuit propose 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 5 m2. Les + : appartement évolutif, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur réversible, DPE C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée, cave de 8 m², possibilité d’une place de parking privée en sus du prix. Quelques places de stationnement sont également à disposition des visiteurs. Charges mensuelles 190 € comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur et les appels de fonds travaux. Energie C / GES A Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 140 € et 1 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété : 58 lots principaux - Charges prévisionnelles environ : 2 280 € / an Procédure en cours : Non Prix de vente : 230 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Une visite s'impose ! Visite virtuelle → https://tour.previsite.com/0D04874B-CA2C-ED23-A8B9-3060114E107F Sandra BRUHAT Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge [Coordonnées masquées] RSAC Lyon 935 094 649