Charmant T2 Duplex - Lumineux et fonctionnel avec balcon - Quartier Berliet - Saint Priest

Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 duplex de 37.70m2 avec un balcon de 4.80 m², orienté sud-ouest. Dans une copropriété de 2011, close et sécurisée, cet appartement situé dans un immeuble à taille humaine de seulement deux étages, est parfaitement agencé. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 25 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 4,80 m² exposé Sud-Ouest. En mezzanine, l'espace nuit ouvert se compose d'une chambre de 9,15 m² et d'une salle de bains avec WC de 3,67 m². Ses atouts : Une résidence récente, fermée et sécurisée Une belle pièce de vie lumineuse Un balcon exposé Sud-Ouest Un espace nuit distinct sur mezzanine Une copropriété à taille humaine Une place de stationnement privative disponible en supplément du prix. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Vous serez situé aux portes de Lyon et à proximité immédiate du Parc de Parilly. Metro D, Tram T2 et T4, Gare TER (gare de Vénissieux) accessibles à pieds en 20 minutes. Bus C25 (direct Part Dieu) à 7 min à pieds. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, université, centre commercial Porte des Alpes et Grand Parilly, accès routiers.) Chauffage collectif gaz avec compteur individuel DPE = D Charges de copropriété = 150 euros / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de la copropriété, les espaces verts, le fond de travaux Taxe foncière de 663 € Nombre de lots à usage d’habitation : 71 Prix de vente : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 650 € et 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv. Pour les visites ou renseignements : Sandra BRUHAT - RSAC Lyon 935094649