SPECIAL INVESTISSEUR appartement 3 chambres Lyon 2

Situé au 5ᵉ étage - sans ascenseur -d’une petite copropriété calme et bien entretenue du 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur les quais et le Rhône. L’appartement est situé dans un immeuble ancien appartenant au patrimoine architectural lyonnais, qui se distingue notamment par son accès par une tour. Spacieux et lumineux, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation soignée. Depuis l’entrée, un vaste couloir dessert trois chambres, dont deux espaces nuit. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau avec des WC privatifs. Vous arrivez ensuite dans l’espace de vie ; Cette pièce, baignée de lumière vous séduira avec sa cuisine moderne, son salon confortable et son coin repas installé côté baie vitrée. Prêt à emménager, cet appartement conviendra aux personnes à la recherche d'une acquisition sans travaux. Ce bien satisfera également tout investisseur recherchant un projet clé en main avec une excellente rentabilité locative ! Points forts : • Emplacement recherché, Quai Jean Moulin – Lyon 2 • Appartement vendu entièrement meublé et équipé • DPE C • Charges de copropriété maitrisées • Montant de la taxe foncière très faible • Chauffage et eau-chaude sanitaire individuels • Espace pour vélos dans la copropriété Surface carrez : 83 m² Prix de vente du bien : 390 000€ TTC DPE classe C = 171 kWh/m²/an, diagnostic établi le 29/07/2023 GES classe C = 5 kg CO2/m²/an A propos de la copropriété : Syndic professionnel Nombre de lots : 16 dont 8 lots d’habitation, commerces, bureaux Montant des charges de copropriété estimé pour l’année 2025/2026 : 1200€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 € et 1 250 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr