Appartement 4 pièces 118 m² à vendre à Nimes (30900)

JUAN BENITEZ vous propose de découvrir ce bel appartement spacieux de 118,30 m² en copropriété, situé à Nîmes secteur Jean Jaurès, jardin de la fontaine. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien : Un magnifique salon de 38 m², lumineux et généreux Deux chambres, avec possibilité d'aménager facilement une troisième chambre Une pièce de 11,75 m², actuellement utilisée comme cuisine Deux chambres une de 13 m² et une de 15 m² avec possibilité d'une troisième chambre de 12 m². Un dressing de 3,75 m² Une salle de bains de 7 m² Un WC Plusieurs dégagements offrant une circulation confortable et des possibilités de rangement Un balcon-terrasse d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux jours Une cave d'environ 6 m² En option possibilité d'acquérir un garage fermé avec portail, suffisamment spacieux pour accueillir une voiture ainsi qu'une moto. Avec ses 118,30 m², son vaste séjour, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez JUAN BENITEZ. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cet appartement ! Prix : 299 000 € FAI DPE : C GES :C N'hésitez pas à me contacter au : [Coordonnées masquées] Lot numéro sept (7) Dans le Bâtiment A, au sous-sol, une cave portant le numéro 8 du plan. Et les deux/millièmes (2/1000èmes) des parties communes générales. Lot numéro quarante-huit (48) Un appartement sur rue portant le numéro 36 du plan et comprenant: hall d'entrée, un séjour avec une terrasse attenante, 2 chambres dont une avec un dressing, une salle de bain, 1 WC, une salle à manger et une cuisine. Et les 36 / 1.000 èmes des parties communes générales de l'immeuble. Lot numéro soixante-quinze (75) Dans le bâtiment E, au rez-de-chaussée, un garage Et les 4 / 1.000 èmes des parties communes générales de l'immeuble. Chauffage individuel électrique hors charges. Production d'eau chaude électriques. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02-06-2023 DPE : C (150 kWh/m²/an) – GES : C (17 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 216, 00 € et 1 644, 00 € (année de référence 2021) ------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Juan BENITEZ agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro938 246 915, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 93824691500012 • Carte pro CPI30[Coordonnées masquées]00014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2918) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1216.00 € et 1644.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Juan BENITEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938246915