Appartement 90 m² à Lyon-3e

LYON 3e – T4 90 m² – 6e ET DERNIER ÉTAGE – BALCON – CLIMATISATION – GRAND GARAGE Situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite par PITANCE, découvrez ce bel appartement familial de type T4 de 90 m², traversant Nord / Sud , parfaitement entretenu et offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée et d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau aménagée, une buanderie/cellier ainsi que des toilettes indépendantes. La climatisation apporte un véritable confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour un appartement situé au dernier étage. Côté annexes, le bien bénéficie également d'une cave et d'un grand garage fermé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur de Lyon. L'appartement est situé dans le secteur Bonnel-Servient, au coeur du 3e arrondissement. Un emplacement particulièrement recherché pour son équilibre entre vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville : commerces, marché, restaurants, établissements scolaires et services sont accessibles à pied. Les transports sont également très facilement accessibles avec le tramway T1, le métro B et la gare Lyon Part-Dieu située à proximité immédiate. Idéal pour une famille recherchant trois chambres, un extérieur, un dernier étage, un grand garage et toutes les commodités à proximité immédiate. Ce que l'on aime:6e et dernier étage avec ascenseur 90 m² 3 chambres Balcon Climatisation Cuisine indépendante aménagée et équipée Buanderie / cellier Grand garage fermé Cave Construction PITANCE Résidence sécurisée Commerces et transports à proximité Gare Part-Dieu accessible à pied Bail emphytéotique HCL courant jusqu'en 2083. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1632.00 € et 2208.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69[Coordonnées masquées]06351 RCP 53483258