Appartement T2 à vendre - Rennes Quartier Mabilais Arsenal Redon - Parking - Balcon

EXCLUSIVITÉ PIGEAULT IMMOBILIER ! APPARTEMENT T2 A VENDRE - RENNES (35000) ARSENAL REDON - MABILAIS - PARKING - BALCON - BAIL NON MEUBLÉ EN COURS Vous recherchez un investissement locatif sécurisé ou un futur pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus prisés de Rennes ? Nous vous proposons à la vente un appartement T2 de 39,64 m², idéalement situé au coeur du quartier recherché Arsenal Redon - Mabilais, à proximité immédiate de l'hypercentre et des transports. Situé au 4ème étage (avec ascenseur) d'une résidence des années 90, cet appartement vous offre : une entrée fonctionnelle optimisée avec placard intégré, une pièce de vie agréable comprenant un salon/ séjour avec kitchenette donnant sur un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter de la belle luminosité de fin de journée. Un coin nuit séparé avec une chambre. Une salle de bains avec WC. Le véritable atout en centre-ville : une place de parking privative en sous-sol. Idéal investisseur : ce bien est actuellement vendu loué (bail non meublé en cours), vous assurant une rentabilité immédiate sans vacance locative. A noter : des travaux de rafraîchissement seront à prévoir au départ de la locataire actuelle, vous offrant ainsi une belle opportunité de valoriser votre patrimoine et de l'adapter aux tendances du moment (déficit foncier possible). Copropriété de 74 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 1203,62 euros (comprenant eau froide). Prix honoraires inclus : 162 285 euros comprenant 4,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 euros Référence annonce : AG3644 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Contactez dès maintenant Pigeault Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien !