Chassieu Villa 135m² habitables+piscine Terrain 645m²

En exclusivité l'agence immobilière BMI COTRIMO vous présente à Chassieu 69680 une belle et lumineuse maison de 135m² habitables prête à vivre avec des prestations et matériaux de grande qualité complétée d'un double garage en parallèle ainsi que d'une piscine le tout sur un terrain de 645m² situé au calme en fond d'impasse hors lotissement. Maison de construction traditionnelle datant de 2004, sur 2 niveaux d'habitation, avec la partie nuit à l'étage et la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. Cette maison très harmonieuse pourrait vous séduire tant par la fluidité de la distribution des pièces aux espaces très aérés que par la qualité et le soin de sa décoration et ses aménagements intérieurs. Grand Salon/séjour en "L" de 50m² agrémenté d'un poêle à bois contemporain, ouvrant sur 2 terrasses côté Est et côté Sud/ouest, complété d'une cuisine semi ouverte entièrement équipée de 16m² , vous permettra de prendre aisément vos repas quotidiens en famille. Le salon et la cuisine ouvrant sur ouvrant sur une pergola Bioclimatique avec stores occultants latéraux. On notera la possibilité de créer une 4ème chambre au Rdc en prenant sur le séjour (prévu à l'origine du plan de construction) ce qui laisserait encore une surface de 52m² comprenant l'actuelle cuisine avec le salon. En complément via la grande entrée (porte Bel'm), un cellier/penderie, wc séparés, accès garage. Accès à l'étage, via un joli escalier, et un bel espace en palier surplombant le salon avec sa balustrade en fer forgé travaillée par un artiste, distribuant 3 grandes chambres (avec placards), Sd'eau, wc séparés. Concernant le chauffage, 2 modes : 1) chaudière individuelle alimentée au gaz de ville produisant également l'eau chaude sanitaire. -> au Rdc, plancher chauffant basse température - > à l'étage radiateurs. 2) Poêle à bois contemporain dans le salon. Volets roulants électriques. Garage double en parallèle avec portes sectionnelles motorisée. Diagnostic de performance énergétique en C avec 108kwh/m²/an et GES en C avec 14gCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1210 euros/an et 1700 euros/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2669E2183190S Taxe foncière 2025 : 2279 euros. Honoraires d'agence à charge Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr