GENAS centre Maison 7P de 138m² Terrain 770m²

En exclusivité l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose à Genas 69740 en centre ville avec un emplacement exceptionnel une propriété constituée d'une maison individuelle de 138m² habitables avec grand garage et cave en complément sur 2 niveaux d'habitation avec travaux à prévoir et un fort potentiel à exploiter le tout sur une parcelle de terrain plat de 770m² environ proche toutes commodités. Maison de construction traditionnelle datant des années 60 en excellent état pour tout son gros oeuvre, fondations et sous sol en béton banché. Au rez-de-chaussée c'est un appartement T3 de 47m² habitables et à l'étage un autre appartement de 85m² habitables avec de beaux volumes. Garage et atelier au rez-de-chaussée avec porte sectionnelle isolée et motorisée. Grande cave en sous-sol, la maison est saine. Chauffage individuel via chaudière alimentée au fuel (cuve enterrée). Terrain plat de 770m² environ clos de haies et grillages. Taxe foncière (2025) : DPE en G avec 458kwh/m²/an et GES en G avec 132gCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 5030 euros/an et 6850 euros/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE NUMERO ADEME : 2669E2443990M. Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte Professionnelle CPI 69[Coordonnées masquées]32857 CCI Lyon Métropole.