Maison 226 m² à Flavignac

HARAS D'EXCEPTION – 25 HECTARES DE POTENTIEL ÉQUESTRE ET IMMOBILIER EXCLUSIVITÉ LSO IMMO Rare sur le marché, découvrez ce magnifique haras implanté au coeur d'un domaine de 25 hectares, parfaitement entretenu et offrant un ensemble immobilier et équestre particulièrement complet. Un véritable outil professionnel clé en main, mais également un lieu de vie privilégié, qui séduira aussi bien les professionnels du monde équestre que les passionnés à la recherche d'un domaine offrant espace, infrastructures et nombreuses possibilités d'exploitation. ? UNE MAISON D'HABITATION CONFORTABLE La maison principale propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un WC indépendant • Une salle d'eau • Un cellier • Une belle pièce de vie • Une cuisine aménagée et équipée • Une terrasse donnant sur la piscine • Un auvent permettant le stationnement de 6 véhicules À l'étage : • 3 chambres • Dont une suite parentale avec salle de bains et WC ? DES ESPACES INDÉPENDANTS POUR ACCUEILLIR OU TRAVAILLER Un bureau indépendant complète la propriété, avec une pièce et un WC. Au-dessus, un studio indépendant offre une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir des collaborateurs, des proches, des cavaliers de passage ou développer une activité professionnelle sur place. ? DES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES COMPLÈTES Le domaine bénéficie d'installations particulièrement adaptées à l'entraînement et à l'élevage : • 28 boxes, intérieurs et extérieurs • 4 grandes stabulations • Deux granges de 181 m² et 128 m² • 7 paddocks • Une ligne droite d'entraînement en pouzzolane • Une piste de canter • Un marcheur couvert • De nombreuses parcelles entièrement closes • 2 puits en forage de 80 mètres ? 25 HECTARES POUR VOIR GRAND Avec ses 25 hectares d'un seul ensemble, ses nombreuses infrastructures et ses vastes espaces clôturés, cette propriété offre une multitude de possibilités : élevage, entraînement, pension, valorisation de chevaux, activité équestre ou simplement propriété privée d'exception. Un domaine rare, où la qualité des installations, la fonctionnalité des bâtiments et l'étendue du foncier permettent d'imaginer et de concrétiser de nombreux projets. Un haras complet, entretenu et immédiatement exploitable, qui mérite une visite pour en mesurer tout le potentiel. ? Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez LSO IMMO, votre agence immobilière indépendante : [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] LSO IMMO – Une propriété d'exception, un potentiel exceptionnel. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 035 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 887.00 et 1199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI85[Coordonnées masquées]45112