Ancienne métairie avec gîte et dépendance au bout de son allée privée

Au bout d'une allée privée boisée, découvrez cette ancienne métairie de château, nichée dans un environnement privilégié sans aucun vis à vis. Située à seulement 10 kilomètres d'Agen, cette propriété offre un cadre de vie rare où le calme de la campagne se conjugue avec la proximité d'AGEN et de toutes ses commodités. Edifiée sur un terrain de près d'un hectare, cette propriété se compose de deux bâtisses principales. Dès l'entrée une ancienne écurie de 160 m² au sol, aujourd'hui utilisée comme garage et atelier, offre de multiples possibilités : stockage, atelier d'artisan, réception de véhicules ou futur aménagement selon vos projets. En retrait, la maison principale exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Développant 173 m² habitables, elle propose 4 chambres à l'étage. Un gîte indépendant en duplex situé au dos de la bâtisse complète harmonieusement l'ensemble et permet d'accueillir famille ou amis. Face à la maison, une cuisine d'été indépendante offre un véritable lieu de vie. Dotée d'une belle terrasse couverte et d'un four à pain, elle invite à profiter des beaux jours dans un cadre bucolique. Sa terrasse couverte s'ouvre sur les bois et les collines offrant une vue apaisante et une atmosphère particulièrement agréable. A l'ouest, la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel et préservé, profitant des belles fins de journées ensoleillées. Le terrain, soigneusement entretenu, comprend un plateau d'environ 2500 m² entièrement clôturé où s'articulent les bâtisses, parfait pour accueillir ses animaux de compagnie, tandis que le reste de la propriété est constitué de bois et de talus aujourd'hui entretenus par des adorables petites chèvres, garantissant intimité, charme et biodiversité. Une propriété de caractère parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espaces ou les porteurs de projets recherchant un lieu authentique, paisible et facilement accessible, à quelques minutes seulement d'Agen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr