Maison 190 m² à Plaisance

L'ESSENTIEL Au coeur d'un petit village gersois, ancienne grange entièrement transformée en habitation avec beaucoup de goût, cette maison offre de très beaux volumes et surtout une vue absolument exceptionnelle sur les vallons et la chaîne des Pyrénées. La maison est située dans le village, à proximité immédiate des autres habitations et de l'église : elle conviendra donc parfaitement à ceux qui recherchent le charme et la convivialité d'un environnement villageois, et non une propriété isolée au milieu des coteaux. La maison principale dispose de deux chambres, toutes deux situées à l'étage. Une troisième chambre, aménagée en véritable suite avec salle d'eau et WC, se trouve dans la cour et est totalement indépendante de l'habitation principale. CÔTÉ INTÉRIEUR Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie d'environ 69 m², avec cuisine ouverte, sols Villeroy & Boch, plan de travail en granit, colombages et magnifique cheminée équipée de récupérateurs de chaleur. Une entrée, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine de 21 m², actuellement aménagée en bureau-bibliothèque, dessert les deux chambres de la maison principale : une remarquable suite parentale d'environ 35 m² avec salle de bains et nombreux rangements, ainsi qu'une seconde chambre de près de 23 m². CÔTÉ EXTÉRIEUR Depuis la cuisine, la maison s'ouvre sur une terrasse plein sud d'environ 30 m² sous tonnelle. Ici, la vue devient le véritable spectacle : les vallons au premier plan et, lorsque les conditions le permettent, la chaîne des Pyrénées en panorama. Dans la cour, une troisième chambre d'environ 20 m², totalement indépendante de la maison principale, avec sa propre salle d'eau et ses WC, constitue une véritable suite d'amis. Elle permet de recevoir famille ou amis en toute indépendance. La propriété dispose également d'une cuisine d'été indépendante d'environ 22 m², entièrement équipée, d'un garage de 32 m² et d'un patio couvert d'environ 22 m² avec barbecue. CÔTÉ TECHNIQUE La toiture a été entièrement révisée, les combles sont isolés et l'assainissement individuel vient d'être refait avec conformité. Chauffe-eau de 200 litres neuf. Chauffage électrique complété par la grande cheminée avec système de récupération de chaleur. Une maison qui ne ressemble à aucune autre, où les volumes, le charme et la qualité des aménagements prennent toute leur dimension face à l'une de ces vues sur les Pyrénées que les photographies ont bien du mal à restituer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2226.00 et 3012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480729326