Demeure de Caractère des Années 30 avec Jardin Plein Sud Véritable Havre de Paix à 30 min de Paris

Cabinet Mazarin - Daniel Roulleau de La Roussière - vous présente en exclusivité :

Idéalement située dans une commune prisée pour sa tranquillité, la qualité de ses écoles et son environnement verdoyant traversé par la vallée de l'Yerres, découvrez cette maison des années 1930 au charme indéniable.

À l'abri des regards et sans mitoyenneté, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas d'une forêt domaniale de 3 000 hectares et à seulement 30 minutes de Paris (Gare de Lyon via le RER D).

D'une surface d'environ 150 m2, cette maison chargée d'histoire (ayant accueilli de nombreux tournages et concerts intimistes) se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses matériaux d'époque (tomettes anciennes, cheminée en tuffeau, marbre). Elle est édifiée sur une parcelle de 640 m2.

La visite commence par un rez-de-chaussée généreux de plus de 120 m2 :

- Une superbe véranda d'époque baignée de lumière ouvrant sur l'entrée et la salle à manger.
- Un vaste salon de réception de près de 32 m2 agrémenté d'une cheminée ouverte, avec portes-fenêtres donnant directement sur le jardin.
- Une cuisine fonctionnelle prolongée par une buanderie sous verrière et un cellier.
- Une magnifique suite indépendante (chambre-studio) de plus de 31 m2 avec une belle hauteur sous plafond (plus de 2,70m), cheminée en tuffeau, mezzanine, et salle d'eau privative avec toilettes.

À l'étage, l'agencement sans perte d'espace (aucune circulation en couloir, à la manière des demeures du 18ème) distribue :

- Trois belles chambres, dont une chambre parentale s'ouvrant sur un balcon intimiste avec cheminée en marbre.
- Une salle de bains avec toilettes.
- Des espaces de rangement (grenier, débarras).

Côté extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin de 450 m2, plat et exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, sans vis-à-vis.

Les prestations annexes comprennent :

- Un grand garage fermé de 18,5 m2 donnant sur rue.
- Un atelier et un appentis, parfaits pour le rangement ou le bricolage.
- Chauffage au gaz de ville, fenêtres double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au cachet exceptionnel.

Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme de l'ancien, l'espace d'un grand jardin et la proximité immédiate de Paris. Idéal pour une famille en quête de sérénité ou un projet de vie alliant confort et télétravail.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.