2 pièces 39.91 m2 - paris 20 - quartier saint-fargeau

Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :

Au sein d’une belle résidence parfaitement entretenue, découvrez cet élégant appartement 2 pièces entièrement rénové, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 2,64 m et de prestations de qualité.

Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement développe 38,80 m2 loi Carrez et 39,91 m2 de surface habitable. Son agencement optimisé offre une distribution agréable et fonctionnelle.

Une cave d’environ 3 m2 en sous-sol, incluse dans le prix, complète ce bien et constitue un appréciable espace de rangement.

Le bien vient de faire l’objet d’une rénovation complète, avec notamment l’installation de radiateurs électriques neufs, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants manuels.

Dès l’entrée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et parfaitement optimisée. Elle comprend une salle d’eau avec cabine de douche et WC, un espace prévu pour l’installation d’un lave-linge, ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, offrant la possibilité de créer une agréable cuisine à l’américaine.

L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest et donne sur la cour intérieure arborée de la résidence, offrant un environnement particulièrement calme et préservé.

Le séjour, d’une superficie de 15,40 m2, offre un agréable espace de réception et bénéficie d'une belle luminosité. 
La chambre de 17 m2, naturellement séparée de la pièce de vie, se distingue par ses volumes généreux et sa configuration modulable, permettant d'y aménager aisément de grands dressings ainsi qu'un espace bureau.

Le chauffage est individuel électrique, assuré par des radiateurs récents. La production d'eau chaude est également individuelle, via un ballon de 100 litres.

Taxe foncière 2026 : 550 €

Situé au cœur du 20e arrondissement, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel, commerçant et parfaitement desservi. Commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants et services sont accessibles à pied, notamment autour des rues de Bagnolet, Belgrand et Pelleport.

La Porte de Bagnolet, à environ 3 minutes à pied, offre un accès au métro ligne 3, reliant notamment Gambetta, République, Opéra et Saint-Lazare, ainsi qu’au tramway T3b.

La station Gambetta, accessible en environ 6 minutes à pied, dessert également la ligne 3bis, reliant Gambetta à Porte des Lilas.

Plusieurs lignes de bus sont également à proximité, notamment les lignes 57, 61, 76 et 102.
 
Le quartier bénéficie également de la proximité de la place Édith Piaf, de la Mairie du 20e arrondissement et du cimetière du Père-Lachaise, offrant un cadre de vie agréable au cœur de l’Est parisien.

Un emplacement qui réunit commerces, transports et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 71 lots d'un montant de charges d'environ 121 euros par mois (soit 1452 euros annuel) déclaré par le vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.