Commerce 205 m² à Marseille-3e

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL DE 223 M² - ARENC / EUROMÉDITERRANÉE 180 boulevard de Paris - 13002 Marseille Prix : 630 000 € frais d'agence inclus 1 place de parking incluse Au coeur du quartier d'affaires Arenc-Euroméditerranée, ce local commercial offre un emplacement stratégique de premier ordre, au pied de la tour CMA CGM et à proximité immédiate de La Joliette. D'une superficie utile d'environ 223,33 m² et d'une surface de plancher de 240,52 m², le local est situé en rez-de-chaussée et bénéficie d'une importante façade vitrée, garantissant une excellente luminosité et une visibilité optimale. Ce local est particulièrement adapté aux services, aux bureaux avec accès public, aux professions médicales ou paramédicales, ainsi qu'à la formation ou à l'élite commerciale, sous réserve de l'accord des autres copropriétaires de l'immeuble. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DE PREMIER PLAN Le boulevard de Paris est situé au coeur d'Euroméditerranée, l'un des principaux pôles économiques et tertiaires de Marseille. Le local bénéficie d'un environnement dynamique, composé de sièges sociaux, d'immeubles de bureaux, de logements récents, de commerces et d'équipements culturels. Le tramway dessert directement le local. Les lignes T2 et T3 permettent un accès rapide à La Joliette, au centre-ville, à la Canebière et à Castellane. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus et bénéficie de la proximité du pôle d'échanges d'Arenc. L'accessibilité routière constitue l'un des principaux atouts de cette implantation, avec un accès rapide à l'autoroute A55. Ce bien immobilier bénéficie d'une liaison facilitée vers l'autoroute A7, Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence. Il est également connecté aux tunnels permettant un accès rapide aux quartiers sud, à l'autoroute A50, à Aubagne, à Toulon et à l'axe en direction de Nice. Sa proximité immédiate avec le centre-ville et le quartier de La Joliette constitue un atout majeur. La gare Marseille-Saint-Charles et ses liaisons TGV sont facilement accessibles, tout comme l'aéroport Marseille-Provence, accessible directement par les grands axes routiers. Points Forts : * Surface utile : environ 223,33 m² * Surface de plancher : environ 240,52 m² * Rez-de-chaussée de plain-pied * Grandes façades vitrées assurant une belle luminosité naturelle * Volumes ouverts et facilement aménageables * Emplacement stratégique au coeur d'Euroméditerranée * Proximité immédiate de la Tour CMA CGM * Ligne de tramway située devant le local * Accès rapide aux autoroutes et aux tunnels * Proximité du centre-ville et de la gare TGV * Une place de parking incluse * Prix de vente : 630 000 €, frais d'agence inclus Cette opportunité rare permet d'implanter une activité professionnelle ou commerciale dans un secteur marseillais en plein développement, parfaitement connecté au centre-ville, aux grands axes régionaux et aux transports en commun. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.