Aux portes de Moret-sur-Loing Maison avec 3 chambres, jardin, stationnements

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LADJUST IMMOBILIER. Située à Saint-Mammès, commune attenante à Moret-sur-Loing et à seulement 18 minutes de Fontainebleau, découvrez cette maison de 73,68 m², construite en 2012, offrant un cadre de vie calme, pratique et particulièrement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une verrière vient élégamment structurer l'entrée. WC - buanderie. A l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC. A l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin d'environ 210 m², agréable et ensoleillé, avec terrasse, pergola et cabanon en bois. Deux stationnements complètent l'ensemble. La maison est parfait état général : radiateurs remplacés en 2022, porte d'entrée en aluminium changée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, fibre... Un emplacement qui permet de profiter pleinement d'une vie quotidienne à pied : Gare de Saint-Mammès à 12 min à pied Paris Gare de Lyon en 51 min sans changement Écoles maternelle et primaire à environ 10 min Marché dominical à 5 min Quais de Seine et du Loing accessibles à pied Supérette, restaurant, bar, cave à vins et services de proximité Stade, parc pour enfants et forêt à proximité Copropriété de 6 lots dont 2 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : environ 106 euros/an Taxe foncière : 1 462 euros/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77[Coordonnées masquées]00003 Référence annonce 175 . Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 2000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 110 kWh/m²/an Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 106 euros.