NANCY investissement- 2 pièces Garage vendu loué

NANCY Quartier Pépinière / Bords du Canal Au pied du parc de la Pépinière et littéralement à deux pas du canal, rue des Tanneries, cet appartement T2 de 36 m² est vendu loué avec un box fermé en sous-sol et un cellier. La résidence dispose d'un accès direct par ascenseur entre l'appartement et le niveau des garages : un confort précieux pour le locataire et une vraie valeur ajoutée patrimoniale. Sis au 1er étage avec une orientation principale Ouest, le logement bénéficie d'une belle lumière. L'agencement est fluide, rationnel et sans perte de place. L'entrée intègre la kitchenette et ouvre sur le séjour. Dans le prolongement, la chambre s'agence en enfilade et donne accès à une salle d'eau privative. L'emplacement constitue également un véritable atout : le quartier de la Pépinière permet de profiter immédiatement d'un environnement verdoyant et agréable, tout en restant à proximité du centre-ville de Nancy. Le canal et les espaces de promenade sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie particulièrement apprécié des locataires. Les commerces, services et transports se trouvent également dans un périmètre pratique au quotidien. Pour un investisseur, ce bien présente l'avantage d'un investissement déjà occupé, avec un locataire en place et un bail signé en septembre 2023. Le box fermé et le cellier complètent utilement le logement et renforcent son attractivité locative, tout en apportant des prestations recherchées dans ce secteur. Un placement patrimonial équilibré, combinant emplacement, stationnement et revenus locatifs immédiats. Caractéristiques de la copropriété et de l'immeuble : Chauffage : Individuel électrique Diagnostics : DPE Classe C / GES Classe A Charges de copropriété : 1680 euros / an Nombre de lots principaux : 58 Procédures en cours : Aucune Données locatives et rentabilité : Loyer hors charges : 460 euros / mois Provisions pour charges : 50 euros / mois Bail en cours : signé en septembre 2023 (locataire en place, aucun impayé) Rentabilité brute tranquille : 5,63 % (sur un prix net vendeur de 98 000 euros) Retrouvez plus d'appartements en vente sur notre site internet. Emilie Joly [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1567 euros.