Maison 6 pièces 166 m² à vendre à La Herliere (62158)

MAISON DE CARACTÈRE 166m² & HANGAR PROFESSIONNEL DE 476 m² Akyles Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéalement situé à La Herlière, à proximité immédiate de la N25, à seulement 20 minutes d'Arras et environ 50 minutes d'Amiens. Édifiée en 1934, cette maison de caractère développe environ 166 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 474 m². Elle séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes et à ses éléments de cachet préservés, tout en bénéficiant d'équipements modernes. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous découvrirez un Hall à double distribution de 10 m², desservant les principales pièces de vie. Le séjour de 30 m² offre une atmosphère particulièrement élégante avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, ses moulures et son magnifique parquet chevron. Dans son prolongement, la salle à manger, agrémentée d'un insert à bois, communique directement avec une belle cuisine américaine de 23 m², entièrement équipée. Un couloir dessert ensuite une première salle d'eau, une buanderie ainsi que des WC indépendants. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois massif. Le palier distribue trois chambres de 14, 13 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains tout confort équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et de WC. UN SECOND ÉTAGE À AMÉNAGER Le deuxième étage offre actuellement deux espaces d'environ 8 m² chacun. La suppression de la cloison séparatrice permettrait de créer un espace plus important et de l'adapter à vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente ... Laissez libre cour à votre imagination ! UN HANGAR DE 476 m² : UN POTENTIEL RARE L'atout majeur de cette propriété réside dans son impressionnant hangar de 476 m² au sol, offrant de très nombreuses possibilités pour un professionnel, un artisan ou une activité nécessitant d'importants volumes de stockage ou de travail. Le bâtiment bénéficie notamment de : 6,70 m de hauteur sous plafond Réseau électrique triphasé 380 V Larges portes d'accès Quai de chargement préexistant Espace bureau Stationnement privatif Sa configuration et son alimentation électrique permettent notamment d'envisager l'installation d'outillage industriel et différentes activités professionnelles, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. UN EXTÉRIEUR PRATIQUE ET ARBORÉ La propriété est implantée sur une parcelle de 1 474 m² comprenant une cour en macadam, arborée et facilement exploitable. Un portail motorisé sécurise l'accès à la propriété et de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles. CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chaudière à granulés avec thermostat Insert à bois Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants automatisés Installation électrique de la maison entièrement refaite à neuf Raccordement à la fibre Assainissement individuel Cave Un bien particulièrement intéressant par la combinaison de ses volumes, de son cachet, de son terrain et surtout de son hangar, offrant un potentiel aussi bien familial que professionnel. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u...