Nancy - centre gare -duplex de caractère 109 m² - 4 chambres - rénové - dpe c

NANCY - CENTRE GARE -DUPLEX DE CARACTÈRE 109 M² - 4 CHAMBRES - RÉNOVÉ - DPE C ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Une exclusivité LAFORET POINCARÉ. A proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Nancy, ce duplex de caractère réunit des qualités particulièrement recherchées : 109 m² au sol, 4 chambres, rénovation soignée, beaux volumes et DPE C. Situé aux deuxième et troisième étages d'un immeuble de caractère du début du siècle, il développe 109 m² au sol, dont 98 m² loi Carrez. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse. Les hauts plafonds, le parquet en chêne massif et la rénovation réalisée avec soin préservent tout le charme de l'ancien tout en offrant un confort contemporain. UN DUPLEX RÉNOVÉ ET PRÊT A VIVRE Entièrement rénové avec goût par un décorateur, l'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle. L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un ensemble convivial pour recevoir et profiter pleinement des volumes. L'espace nuit comprend : - quatre chambres, chacune équipée d'un bureau intégré ; - une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace de détente ou un couchage supplémentaire ; - deux salles d'eau entièrement équipées ; - deux WC, particulièrement appréciables au quotidien. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation et peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de colocation ou d'investissement locatif. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le duplex bénéficie également de prestations techniques intéressantes : - chauffage individuel par chaudière gaz à condensation ; - radiateurs équipés de robinets thermostatiques ; - fenêtres en bois avec double vitrage renforcé ; - toiture isolée ; - deux caves privatives ; - diagnostic de performance énergétique classé C. Le classement énergétique C constitue un véritable atout pour un appartement ancien de cette surface, tant en matière de confort que de maîtrise des consommations. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ A NANCY L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité : - de la gare de Nancy ; - du centre-ville ; - des transports en commun ; - des commerces ; - des établissements scolaires et des services du quotidien. Vous profitez ainsi de la proximité du coeur de Nancy tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. 109 m² au sol, quatre chambres, rénovation complète, parquet en chêne massif, deux salles d'eau, deux caves et DPE C : ce duplex de caractère réunit des prestations particulièrement intéressantes sur le secteur. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez LAFORET POINCARÉ au [Coordonnées masquées]. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.