Appartement 3P à vendre à Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,75m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse de 11,58m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 3, d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts entretenus, il se trouve au calme , dans le quartier recherché des Hautes Bréguières, à proche des commerces, de l’hôpital d’Antibes et du pôle Antibes St-Jean, des transports en commun et du centre-ville d’Antibes.

Une cave complète ce bien.
Grand parking collectif (100 places) avec portail électrique et dédié aux résidents.
Parking 2 roues et local vélos.

Cet appartement de 67,75m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée (avec placard) : 4,99m2
- Séjour : 17,63m2
- Cuisine : 11,47m2
- Cellier : 1,74m2
- Dégagement : 2,97m2
- Chambre 1 : 11,67m2
- Chambre 2 : 10,63m2
- Salle d'eau : 3,77m2
- WC indépendant : 0,97m2
- Cellier 2 : 1,24m2

Terrasse : 11,58m2
Cave

Les plus de l'appartement

- Exposé Sud, vue dégagée sur la piscine de la résidence et les espaces verts
- Excellent état général, carrelage récent et peintures soignées
- Terrasse équipée de deux stores bannes manuels
- Cuisine américaine et équipée (marque Ixina) avec plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur intégrés et lave-vaisselle
- Buanderie dédiée avec cumulus de 150L
- Parquet dans l'espace nuit
- Climatisation réversible Daikin (2 unités : séjour et une chambre), entretenue annuellement
- Fenêtres en double vitrage avec encadrements aluminium
- Hall d'entrée avec rangements
- Porte blindée

Les plus de la résidence

- Sécurisée avec portail électrique
- Piscine
- Terrain de pétanque
- Espace clôturé avec table et banc pour goûter d'anniversaire notamment
- Quartier recherché des Bréguières
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied
- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelle et élémentaire Jacques Boissier à 8 minutes à pied, collège de la Fontonne à 15 minutes à pied
- Supérette et pharmacie à 100 mètres
- Gare de BIOT à 15 minutes à pied
- Plages à 15 minutes à pied
- Centre-ville d’Antibes à moins de 5 minutes en voiture
- Aéroport de Nice à 15km


- Montant des charges : 188€/mois environ incluant l'eau froide, le chauffage au gaz avec répartiteurs, l'entretien de la piscine, des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 853€


Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.


Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 241 lots (dont 99 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2256€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non à notre connaissance.

Classe énergie: DPE C (140) GES C (13)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290€ par an (années de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,93% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr