ST CHRISTOL maison de village type 5 de 130 m² avec cour et dépendance de 66 m² -

EXCLUSIVITÉ - MAISON BOURGEOISE FAMILIALE AVEC COUR ET DÉPENDANCE À FORT POTENTIEL. Amoureux de la Provence, des belles demeures anciennes et des lieux chargés d’histoire, venez découvrir au cœur du village de Saint-Christol cette élégante maison bourgeoise familiale datant du XIXe siècle, construite en 1819. D’une surface habitable d’environ 130 m², cette demeure de caractère a su conserver toute son authenticité et son charme au fil des années. Répartie sur trois niveaux, elle offre une belle organisation familiale : Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie salon/salle à manger, agrémentée d’une cheminée avec insert et foyer en fonte de marque GAUDIN, s’ouvre sur un espace cuisine ainsi qu’un cellier au plafond voûté. Le premier étage propose deux chambres et un WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre, un immense dressing pouvant aisément être transformé en quatrième chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, une cour d’environ 104 m², véritable espace de vie supplémentaire, permet de profiter pleinement des beaux jours. Autre atout majeur de cette propriété : une dépendance d’environ 40 m² au sol, avec deux mezzanines d'environ 13 m² chacune. Elle séduit notamment par sa très belle hauteur sous plafon et vient de bénéficier d'un important rafraichissement : toiture refaite à neuf, mur consolidés et mezzanine rénovée. Un espace offrant ainsi un très beau potentiel, idéal pour un atelier, du stockage ou du rangement, mais pouvant également, sous réserve des autorisations nécessaires, être envisagé pour un projet d'aménagement en loft ou petit logement. Idéalement située au cœur du village, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de l’école et du pôle médical, tout en offrant le charme et l’authenticité d’une demeure ancienne. Une maison familiale pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel d’évolution rare au cœur de Saint-Christol. Classe énergie : D -classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 501 € et 2 031 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous contacter : [Coordonnées masquées] Honoraires charge vendeur