Appartement 321 m² à Toulouse

Idéalement situé dans le quartier très recherché de Guilheméry, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un actif patrimonial de qualité, alliant sécurité, potentiel de valorisation et optimisation. Développant une surface totale d'environ 321 m², l'ensemble se compose de 5 appartements aux typologies variées : deux logements en rez-de-chaussée de type 2, un T3 au premier étage et un spacieux T5 au deuxième étage. Cette répartition offre une excellente base locative, adaptée à une demande diversifiée. L'immeuble présente un fort potentiel d'optimisation, notamment grâce à la possibilité de revalorisation des loyers, de rénovation ciblée ou encore de redistribution des surfaces. Le grand T5 constitue à lui seul un véritable levier de création de valeur, avec une division envisageable permettant d'augmenter significativement le rendement global. Une stratégie de valorisation à la découpe ou de déficit foncier pourra également être étudiée selon le profil de l'investisseur. Implanté dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville, cet actif bénéficie d'une forte attractivité locative et d'une excellente tenue dans le temps. Un bien rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre rendement et valorisation patrimoniale. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4021.00 € et 5441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)