En exclusivité - t2 wasquehal centre - 174 900

T2 impeccable avec parking - Résidence sécurisée - Wasquehal 174 900 euros 45 m² 1er étage Les Jardins de St Nicolas Idéalement situé au 1 rue André Hantson à Wasquehal, dans une impasse calme et préservée de toute nuisance, ce charmant T2 de 45 m² vous séduira par son état impeccable : aucun travaux à prévoir, il n'attend que vos meubles ! Distribution : Dès l'entrée, un grand placard dressing vous offre un rangement optimal. Un WC indépendant complète cet espace. La pièce de vie, lumineuse et généreuse, associe une cuisine américaine équipée à un séjour ouvert sur une grande baie vitrée donnant sur la loggia, ainsi qu'une fenêtre offrant une vue dégagée sur un espace vert et le canal de la Marque ? un cadre paisible et verdoyant, rare en résidence. La chambre, également baignée de lumière, profite elle aussi d'un accès à la loggia. La salle de bains, particulièrement spacieuse, fait office de buanderie grâce à ses équipements prévus pour machine à laver. Atouts complémentaires : Une place de parking en sous-sol Résidence sécurisée avec petit parc arboré Aucun travaux ? état impeccable Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier résidentiel calme (impasse), ce bien bénéficie néanmoins d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, transports en commun (bus et proximité du tramway) et grands axes routiers pour rejoindre Lille et la métropole en quelques minutes. La proximité immédiate du canal de la Marque offre par ailleurs un cadre de vie agréable, propice aux balades et à la détente. Une opportunité à saisir : Ce T2 constitue un premier achat idéal ou un investissement locatif particulièrement pertinent. Avec un loyer de marché estimé à 800 euros/mois, la rentabilité brute s'établit à environ 5,5 % (9 600 euros/an rapportés au prix de vente), un rendement attractif pour ce type de bien en résidence sécurisée. ? Contactez l'agence l'Adresse Croix pour organiser une visite. Copropriété de 195 lots - dont 88 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1220.92 euros.