Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Coutras (33230)

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : * MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT *

COUTRAS - Maison de 164 m² sur deux niveaux - Terrain 7 940 m²

Une maison de 1976 dont le niveau de vie a été rénové, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras.

Maison climatisée ?

Toiture rénovée en 2023, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain.

LE NIVEAU DE VIE -- environ 82 m², rénové et climatisé
- Entrée bien proportionnée
- Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
- 2 chambres au calme, palier climatisé
- Salle d'eau, WC indépendant

LE NIVEAU BAS -- environ 85 m², aménagé
- 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport
- Garage
- Espace atelier

Un vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service.

LE TERRAIN -- 7 940 m²
Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur -- sans jamais être à l'étroit.

PRESTATIONS
- Toiture refaite en 2023
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz
- Volets aluminium battants en façade
- Niveau de vie entièrement refait à neuf

TRANSPARENCE
Les 164 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 82 m², le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs.

English spoken -- happy to assist international buyers.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_6727_33746898)