Maison 94 m² à Vernaison

Cette charmante maison de village typique, située à Vernaison (69390), à la limite de Charly et à quelques minutes à pied du centre du village, offre un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain d'environ 850 m², la maison dispose d'une surface habitable de 94,98 m² répartie en 4 pièces. Elle est complétée par plusieurs dépendances, un garage, une petite cour et un jardin attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une chaudière récente au gaz de ville, la maison nécessite toutefois des travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique et la remettre au goût du jour. Ce bien s'adresse à différents profils : - Un particulier souhaitant rénover une maison de caractère. - Un marchand de biens ou un investisseur, avec la possibilité de créer trois lots (sous réserve des autorisations administratives). Située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités de Charly et Vernaison, cette propriété représente une belle opportunité de valorisation. Caractéristiques : - Terrain d'environ 850 m² - 94,98 m² habitables – 4 pièces - Dépendances et garage - Jardin et cour - Chaudière gaz récente - Tout-à-l'égout - Fort potentiel de transformation Immobilier Flandin, votre spécialiste immobilier sur l'Ouest Lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.