Appartement 4 pièces 107 m² à vendre à Orleans (45000)

T4 de 107 M² très tranquille, vue dégagée à 180°, accès Loire, ascenseur, parking exterieur et cave Situé au 7eme et avant dernier étage d'une résidence de 1973 à la façade refaite (isolation thermique par l'extérieur), cet appartement T3 traversant de 115 m² entièrement rénové avec goût et soin, offre une succession de pièces très lumineuses. Les généreux volumes et la lumière vous attirent vers cette superbe panoramique Le dressing en entrant fait face à un vaste séjour de 35m2 exposé OUEST offrant une vue panoramique unique et dégagée sur la cathédrale. A l'opposé coté EST, la cuisine de 20m2 entièrement aménagée et équipée (fermée ou ouverte au choix) se prolonge sur la loggia de 8m2 qui permets différents usages intéressants (jardin d'hiver, congélateur ou frigo supplémentaire) Vous disposez également de 2 chambres, une buanderie appréciable plutôt rare, une salle de bain et un WC séparé. On notera une vraie séparation de la pièce de vie avec l'espace nuit. Tout a été pensé pour faire de cet appartement fonctionnel et chaleureux un confort au quotidien où tous les espaces sont optimisés. Chauffage individuel au gaz pour maitriser au mieux sa consommation, huisseries double vitrage et isolation thermique par l'extérieur offrent une consommation énergétique surprenante, gardien et espaces verts. Quartier calme, accès aux bords de Loire, proche transports et commerces. Afin de facilité le stationnement, vous disposez d'une place extérieure, 1 place en sous?sol en option et une cave. Voici l'occasion de vivre en profitant de nombreux avantages: proximité de la Loire pour des balades improvisées (à 500m de 2 belles tables que sont les Toqués et le cabinet vert,) de bénéficier d'une lumière omniprésente et traversante aussi bien OUEST coté séjour que EST coté chambres et cuisine. Vous pourrez également profiter de beaux couchers de soleil sur la cathédrale avec en toute tranquillité au sein d'un environnement d'espaces verts au sein de la résidence, de nombreux Séquoïas, tout en ayant les commerces immédiats (Picard, Lidl, Auchan, Pat à pain) ==> Points forts - lumière traversante EST/OUEST - perspective de vue dégagée - ascenseur - parking extérieur et cave - Cuisine aménagée et équipée dinatoire - Buanderie - Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente - faibles charges - double vitrage et isolation par l'extérieur - Accès direct aux bords de Loire - Transports et commerces immédiats Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 481 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.