Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Vannes (56000)

Coup de coeur – Cachet de l'ancien et rénovation soignée au coeur de Vannes Et si le véritable luxe était de vivre Vannes entièrement à pied ? Au coeur du centre historique, à quelques pas des Halles, des remparts et du port, découvrez cet appartement de 80 m² entièrement rénové, situé au premier étage d'une petite copropriété de caractère. Dès l'entrée, le charme opère. La cuisine indépendante révèle l'un des véritables atouts du bien : elle s'ouvre directement sur une terrasse privative et intimiste. Un extérieur rare en plein centre historique de Vannes, idéal pour prendre son café, déjeuner dehors ou profiter des soirées d'été. La pièce de vie de plus de 30 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Parquet massif, poutres apparentes, cheminée et 2,80 m de hauteur sous plafond témoignent du caractère du lieu, tandis que la rénovation récente apporte tout le confort attendu aujourd'hui. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par un dressing aménagé. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble. Entièrement rénové, le bien ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à s'y installer. Une grande cave de 6 m² complète l'ensemble, particulièrement pratique pour abriter les vélos et le rangement. Cet appartement conviendra aussi bien à ceux qui souhaitent vivre Vannes au quotidien qu'à la recherche d'un pied-à-terre de caractère, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Une visite permettra d'en apprécier pleinement l'atmosphère, les volumes et le privilège d'une terrasse en plein coeur de Vannes. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY Carte T CPI22[Coordonnées masquées]00008 RCP 0000[Coordonnées masquées]04. https://capbretagneimmobilier.com