Appartement 96 m² à Saint-Etienne

SAINT-ÉTIENNE — Appartement 5 pièces 96,46 m² à rénover — 4 chambres À Saint-Étienne, appartement de 5 pièces offrant 96,46 m² CARREZ, idéalement pensé pour un projet de rénovation et de réorganisation sur-mesure. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille cherchant un grand logement à personnaliser selon ses besoins et son budget. Situé au deuxième étage d'une copropriété de 60 lots en bon état, sans aucune procédure en cours, ce bien se compose de : • Séjour-cuisine de 26,64 m², véritable pièce de vie centrale • 4 chambres : 11,07 m², 11,22 m², 11,68 m² et 10,70 m² • Salle de bains avec WC de 5,12 m² • Salle d'eau indépendante de 1,70 m² • Plusieurs dégagements et placards de rangement Cette répartition en 4 chambres distinctes offre une vraie souplesse d'aménagement : elle permet d'envisager un projet de colocation, une division en plusieurs unités locatives, ou simplement d'accueillir une famille nombreuse dans de bonnes conditions. Le chauffage est au gaz individuel, avec chauffe-eau intégré au même système, permettant une gestion autonome des charges énergétiques — un atout aussi bien pour un usage personnel que pour une mise en location. Ouvertures bois avec simple vitrage. Un bien à double potentiel : - Pour un investisseur : la présence de 4 chambres bien dimensionnées ouvre la voie à une exploitation en colocation, formule recherchée à Saint-Étienne auprès des étudiants et jeunes actifs. Une division du bien peut être facilement réalisée selon votre projet. - Pour une famille : liberté totale de réorganiser les espaces selon vos besoins réels, avec toute la flexibilité qu'offre un bien à rénover. Le bien est libre de toute occupation : prise de possession rapide possible, pour y habiter dès l'achat ou engager immédiatement vos travaux. Charges de copropriété : 147,23 €/mois, un montant maîtrisé. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Raphaël Dumas — 2i Transactions Tél. [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] --- Mentions légales --- Prix de vente FAI : 75 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 70 500 € Honoraires d'agence : 4 500 € Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP