Studio - Monplaisir - 26 m²

Lyon 8 – Monplaisir Lumière – Studio rénové au dernier étage – Idéal investissement Situé au cœur du quartier recherché de Monplaisir Lumière, à seulement 5 minutes à pied du métro D, ce charmant studio rénové constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Lyon. Implanté au dernier étage d’un petit immeuble situé à seulement 20 mètres de l’Avenue des Frères Lumière, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme, tout en profitant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Ambroise Courtois, des commerces, restaurants et commodités du quartier. Le bien offre 17,29 m² en surface Carrez et 25,84 m² au sol. Son agencement fonctionnel comprend une belle pièce de vie avec espace nuit aménagé sous les combles, une petite cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC, vasque et cabine de douche. La configuration sous les combles permet de bénéficier d’une surface au sol supérieure à la surface Carrez et apporte un charme particulier à ce logement atypique. La copropriété est composée de 7 lots principaux. Charges annuelles : environ 600 €. Taxe foncière : 333 €. DPE : classe G. Une amélioration du classement énergétique est envisageable notamment par l’isolation du plafond, sous réserve de validation technique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un premier achat ou un pied-à-terre, dans l’un des quartiers les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr