Appartement 5 pièces 195 m² à vendre à Le Mans (72000)

Duplex d'exception pour un emplacement de choix !!! Découvrez cet authentique appartement en duplex mêlant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé en hypercentre face à l'église de La Couture et de la Préfecture !! Ce bien édifié au 19ème siècle se compose comme suit : L'entrée se fait par un porche privé donnant sur une cour végétalisée. Au 2ème étage : vous serez tout d'abord accueillis par une pièce de vie généreuse et lumineuse de 41 m², un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Charme et authenticité sont au rendez-vous grâce à sa cheminée avec insert, ses moulures, son parquet, ses grandes fenêtres mais aussi son plafond décalé !! Cet espace de vie jouxte une cuisine équipée et fonctionnelle avec un cellier pouvant s'ouvrir sur l'espace de vie, le mur séparatif n'est pas porteur ! Ensuite, un couloir chic et élégant dessert un WC indépendant avec lave-main, un débarras, une spacieuse suite parentale de 35 m² avec dressing et pièce d'eau (baignoire et douche), une chambre (bureau actuellement) de 18 m², un placard dressing et une buanderie. A l'étage (3ème étage) : une spacieuse mezzanine de 24 m² donne accès à un grenier et un couloir desservant : une salle d'eau, un WC indépendant et une 3ème chambre 15 m². Chaque chambre est conçue pour offrir le maximum d'espace, de lumière et de confort afin de vous garantir tranquillité et privacy ! L'appartement vous offre ainsi toutes les commodités modernes, combinées à un esthétisme chic et élégant en vous assurant un confort de vie inégalé. Coté technique : chauffage collectif au gaz de ville, production d'eau chaude électrique et individuelle avec 3 ballons chauffe eau, les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC partiellement, volets roulants électriques partiellement, le bâtiment a bénéficié d'un ravalement et d'une réfection couverture (ardoises) il y a environ 10 ans, visiophone et la fibre est présente. L'atout de cet appartement est sa place de parking privée située dans la résidence de La Couture à 100 m du bien. Une cave de 22 m² complète ce lot ! Des commodités sans comparaison au pied de l'immeuble qui raviront une famille ou des investisseurs avec le tramway, le bus, les commerces et écoles !! A noter qu'il est possible d'acquérir en sus un appartement de 30 m² (à rénover) au rdc de l'immeuble, ce lot présente un potentiel de rentabilité après rénovation ! Concrétisez votre rêve de vivre en centre-ville sans renoncer à l'espace et à la tranquillité. Venez découvrir cet appartement au fort potentiel et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et son standing. Une opportunité à ne pas manquer !! N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 813633468.