Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Lyon-9e (69009)

Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 96,33 m², idéalement situé place Jean Monnet, très calme et lumineux, bénéficiant d'une triple exposition Est/Ouest/Sud, d'un balcon, d'un garage et d'une cave. Situé au 9? étage sur 10 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre une belle qualité de vie avec une vue dégagée. L'appartement est en bon état général, mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente. Le bien se compose de : Une entrée avec placards intégrés desservant directement un séjour baigné de lumière de 40,91 m². Depuis cette pièce de vie, vous accédez à un balcon de 7,37 m² offrant une vue dégagée. Une cuisine indépendante aménagée de 10,11 m². Un dégagement de 4,49 m² dessert l'espace nuit. Vous retrouverez ici trois chambres indépendantes (10,60 m², 12,35 m² et 10,64 m²), toutes équipées de placards intégrés. L'une des chambres bénéficie d'une salle d'eau privative de 1,93 m². Une salle de bains de 3,90 m². Ainsi qu'un WC indépendant de 1,40 m². De plus, l'appartement dispose d'un garage fermé ainsi que d'une cave en sous-sol. Chauffage électrique individuel Huisseries PVC double vitrage Volets roulants manuels Les atouts : Balcon Cave Garage fermé Calme Fibre optique Très lumineux Triple exposition – Appartement traversant Copropriété sécurisée et très bien entretenue Charges de copropriété : 457 €/trimestre Taxe foncière : 1 442 € Garage en supplément du prix. Concernant la copropriété : Immeuble construit en 1993, avec ascenseur. La copropriété est sécurisée, bien entretenue et ne présente aucun travaux à prévoir ni aucune procédure en cours. Les résidents bénéficient également d'un jardin commun situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable. Concernant la localisation : Situé place Jean Monnet, dans le 9? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier recherché. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires et de toutes les commodités. À quelques minutes de Gorge de Loup et de Vaise, le secteur est particulièrement apprécié pour son dynamisme, son bassin d'emploi et son accès rapide au centre de Lyon. Transports à proximité : Métro D – Valmy ou Gorge de Loup : environ 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Presqu'île et les principaux quartiers lyonnais. Bus TCL à proximité : C6, C14, C21, C24 et ligne 3. Ligne de tram-train à Gorge de Loup. Une localisation idéale offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, dynamisme économique et excellente mobilité, faisant de cette adresse un choix privilégié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif pérenne Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Chloé Noel Agen...