Maison 118 m² à Chemere-Le-Roi

**CHÉMERÉ-LE-ROI – MAISON DE BOURG DE 118 M² – 3 CHAMBRES** Au coeur du centre historique de Chémeré-le-Roi, découvrez cette maison de caractère née de la réunion de trois anciennes maisons. Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille, une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée pouvant faire office de bureau, un vaste séjour de 36 m² agrémenté d'un insert à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée de 15 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse de 18 m². Une chambre, un WC indépendant avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert une salle d'eau, deux chambres, un second WC avec lave-mains et un dégagement suffisamment spacieux pour aménager un bureau supplémentaire. La maison bénéficie également de greniers, de caves, d'une dépendance et d'un préau pouvant servir de garage. Chauffage au bois et électrique, fenêtres PVC double vitrage, toiture en ardoises et raccordement au tout-à-l'égout. Situation pratique : à environ 20 minutes de Sablé-sur-Sarthe et 30 minutes de Laval. Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1572.00 et 2126.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN Carte T CPI 53[Coordonnées masquées]28 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne