Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Issy-Les-Moulineaux (92130)

Vente appartement 2 pièces 42m2 avec terrasse de 23 m² – Issy-les-Moulineaux À vendre, dans le quartier Quai de Stalingrad / Les Moulineaux à Issy-les-Moulineaux, cet appartement 2 pièces de 42,06m2 en rez-de-jardin séduit par son agencement optimisé et son excellent état général. Idéalement situé rue du Clos Girard, à deux pas de la station de tramway Les Moulineaux, cet bien immobilier offre un cadre de vie rare en région parisienne. Cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d'un atout rare : une magnifique terrasse de 23 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter de moments au calme. Donnant sur l'intérieur de la résidence et non sur rue, l'appartement offre ainsi une tranquillité appréciable. Le salon-salle à manger s'ouvre directement sur cet extérieur généreux. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour spacieux avec coin repas, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une chambre confortable disposant d'un grand placard intégré, d'une salle de bains complète avec baignoire et d'un wc séparé. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace : aucune perte de place, un agencement intelligent qui maximise chaque mètre carré du bien. Un parking en sous-sol est inclus dans la vente, un vrai plus en région parisienne. L'immeuble, construit en 2005, bénéficie d'une copropriété parfaitement entretenue et gérée par un syndic professionnel. Les faibles charges de copropriété constituent un atout supplémentaire pour un investissement maîtrisé sur le long terme. Quartier Quai de Stalingrad / Les Moulineaux, un emplacement de choix : •Tramway Les Moulineaux à proximité immédiate •Écoles à deux pas •Parc de l'Île Saint-Germain pour les balades et le sport •La Défense accessible en seulement 25 minutes •Commerces de proximité : boulangerie, restaurants et commerces du quotidien Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour profiter du calme tout en restant proche de Paris et de La Défense. Son excellent état général, son agencement sans perte de place et sa terrasse exceptionnelle en font une opportunité rare sur ce secteur très recherché. Une occasion à ne pas manquer dans ce quartier prisé d'Issy-les-Moulineaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 500 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 081 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 554.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.