Nîmes centre – Immeuble de rapport de 143 m² avec 4 appartements proche Palais des Congrès

À deux pas du Palais des Congrès et du Musée de la Romanité, découvrez cet immeuble de rapport de 143 m², idéalement situé en plein centre de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Composition de l'immeuble — 4 appartements : T3 en fond de cour (52,70 m²) – Actuellement loué 640 € + 30 € de charges T1 + mezzanine (35,49 m²) – Actuellement loué 434 € + 25 € de charges T1 + mezzanine (34,32 m²) – Libre (anciennement loué 382 € + 30 € de charges) T1 au premier étage (22 m²) – Libre (anciennement loué 356 € + 30 € de charges) Trois logements sont situés en rez-de-chaussée et un au premier étage. L'immeuble dispose également de deux caves. État général et équipements : Bon état général ne nécessitant pas de gros travaux Chauffage individuel selon les logements (climatisation réversible ou convecteurs) Potentiel locatif et rentabilité : 2 appartements actuellement loués générant un revenu immédiat Potentiel locatif total estimé : environ 24 000 € par an Excellente opportunité pour un investisseur en quête de rendement Grâce à son emplacement stratégique en plein cœur de Nîmes et à son fort potentiel de valorisation, cet immeuble présente un excellent rapport qualité/prix. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial ou locatif. Informations financières : Taxe foncière : 2 786 €